Главная » ФИНАНСЫ » Сколько можно заработать на недвижимости в Восточной Европе

Сколько можно заработать на недвижимости в Восточной Европе

Фoтo Стaнислaвa Крaсильникoвa / ТAСС

Стрaны Вoстoчнoй Eврoпы oтличaются увeрeнным рoстoм ВВП и сильными мaкрoэкoнoмичeскими пoкaзaтeлями. Этo привлeкaeт в рeгиoн всe бoльшe рoссийскиx инвeстoрoв. Нa кaкoй дoxoд oт нeдвижимoсти мoжнo рaссчитывaть в этиx стрaнax?

В 2017 гoду в Вoстoчнoй Eврoпe зaмeтнo вырoс ВВП, чтo былo oбуслoвлeнo и рoстoм eврo к нaциoнaльным вaлютaм, и сoвeршeнствoвaниeм oтдeльныx экoнoмик. Ради aнaлизa мы выбрaли три рынкa — бoлгaрский, румынский и слoвaцкий, пoскoльку сии стрaны oтличaются нaибoлee динaмичным рaзвитиeм. Пo дaнным Всeмирнoгo бaнкa, рoст ВВП в Бoлгaрии в 2017 гoду сoстaвил 3,8%, в Румынии — 7,3%, в Слoвaкии — 3,4%. Пo срaвнeнию с пoкaзaтeлями 2,2% в Гeрмaнии и 1,8% — вот Франции, можно сказать, что страны Восточной Европы развиваются активнее, нежели государства Западной Европы.

Словакия

В Словакию российских инвесторов приводит высокая легкореализуемость недвижимости, недорогой квадратный метр, обилие горнолыжных курортов и подобный менталитет. Кроме того, здесь стабильный рыночек недвижимости, надежная банковская система и низкий урез преступности.

Жилая недвижимость

Точнее всего ситуацию возьми словацком рынке отражает индекс цен HPI. В Словакии, ровно сообщают эксперты Global Peoperty Guide, числовой показатель доступности жилья равняется 4,53%, а средняя тяга. Ant. расход недвижимости, согласно данным Numbeo, варьируется с 5,4% в центре города до 5,3% возьми городской периферии.

По данным Национального литровка Словакии, стоимость жилой недвижимости в стране вслед за последний год выросла до €1396 после квадратный метр — это рост на 4,8% (либо получай 2,41% с учетом инфляции). Несмотря на сильные цифры, в Словакии не так много международных компаний, и Братислава — невыгодный самое туристическое направление, поэтому спрос бери аренду жилья недостаточно высокий. Тем малограмотный менее однокомнатную квартиру можно сдать ради €447–576 в месяц.

Офисные помещения

Закупить офис в Братиславе можно за €1000–4000 следовать квадратный метр в зависимости от района города. Аналитики Colliers International посчитали, фигли средний доход от офисной недвижимости после Словакии составляет €15,35 за квадратный метр в диск). В стране зарегистрировано 1,72 млн кв. м офисной площади, а в процессе строительства находятся ещё раз 250 000 кв. м. При этом пустующих площадей чуть(-чуть) — лишь 6,18%.

Промышленная недвижимость

На сегодняшний понедельник в Словакии 2,03 млн кв. м индустриальных площадей и 321 200 кв. м находятся в процессе строительства. Промышленная остолбенение пользуется популярностью: Colliers International сообщают, почто свободных площадей — всего 2,1%, причем в 2008 году нынешний показатель равнялся 10%. Это положительная наклонность для инвесторов в промышленную недвижимость. Доход с аренды такого объекта составляет €3,5–3,8 ради квадратный метр в месяц, а купить его только и остается в среднем за €100–600 за квадратный метр.

Торговая остолбенение

По части торговой недвижимости Словакия обладает сильными показателями. Настоящее в стране порядка 1,76 млн кв. м действующих торговых площадей — сие больше, чем средний показатель по всей Восточной Европе. В ведь же время словацкий рынок продолжает увеличиваться: сейчас строятся еще 130 000 кв. м площадей чтобы ретейла. Покупка квадратного метра торговой недвижимости в Братиславе может привыкать в сумму порядка €1000–4000, а арендная аванс в среднем по стране составляет €41 за квадратный метр в месяцок в лучших локациях, €15–38,5 — в торговых центрах и €8,25 — в не так выигрышных местах.

Румыния

На протяжении последних двух планирование в Румынии наблюдаются высокий экономический рост, развитие заработной платы и достаточно низкие процентные ставки. Сие подогревает интерес инвесторов к стране.

Жилая покой

По сравнению с другими европейскими странами жилье в Румынии будет дешевое. По данным Global Property Guide, цена квадратного метра жилой недвижимости в Румынии составляет около €1169–1500 за квадратный метр. Щелк однокомнатную квартиру в центре города, как сообщают в Numbeo, только и можно за €284 или за €207 возьми периферии. Аренда обойдется примерно в €8 за квадратный метр, а прибыльность дома или квартиры в Бухаресте составляет 6,1%.

Офисные помещения

Вдоль данным Colliers International, в 2018 году в сегменте офисной недвижимости Румынии появилось 150 000 кв. м новых площадей, и у застройщиков амбициозные мероприятия — к концу 2020 года в стране введут в эксплуатацию уже 650 000 кв. м новой офисной недвижимости. Снижается и нажин пустующих помещений — в середине 2018 года их было 9%, что-нибудь почти на 3% ниже, чем годок назад. Купить квадратный метр офисной недвижимости в Бухаресте дозволено в среднем за €2000, а аренда обойдется в €10–18 по (по грибы) квадратный метр в месяц.

Промышленная недвижимость

Промышленные площади Румынии равным образом растут: в первом полугодии 2018 года в этом сегменте рынка появилось новых 330 000 кв. м, и сие в 2 раза больше, чем годом ранее. Пустующих помещений действительно нет — рядом с Бухарестом их всего 2%, а в среднем после стране — 5%. Приобрести квадратный метр складского разве производственного помещения можно за €300–900, а выбиться из сил в аренду — за €4,1–4,2, что бери 10% выше, чем в 2017 году. Про владельцев промышленных площадей это позитивный заря.

Торговая недвижимость

В 2018 году в Румынии появилось 189 000 кв. м новых торговых площадей, а в 2019 году планируется умножить их количество еще на 250 000 кв. м. Пустующих площадей — в меньшей мере 10%, и это хороший показатель. Приобрести квадратный метр торговой площади в Бухаресте только и можно за €1000–3500, а сдать — за €55–65. В других городах лизинг стоит €15-40 за квадратный метр.

Болгария

Болгария привлекает иностранных инвесторов приемлемыми ценами получи и распишись жилье, самыми низкими в Европе налогами для недвижимость (всего 0,15% стоимости), удобным расположением и мягким климатом.

Жилая отсутствие движения

Точнее всего ситуацию на рынке отражает указатель цен на жилье HPI. По данным Global Property Guide, в Болгарии симпатия равен 7,09%, причем в 2017 году составлял 8,6%. Сие говорит о том, что жилье в Болгарии становится побольше доступным для местных жителей.

По оценкам Numbeo, во (избежание инвестора доходность недвижимости в центре болгарских городов может учреждать 5,36%, а на периферии — 5,86%. Новое жилье ради последний год подорожало на 7,2% (3,9% с учетом инфляции), вдобавок в прошлом году цены увеличились в том а объеме.

Купить квадратный метр жилья в Болгарии разрешено в среднем за €1663, а арендная плата числом стране составляет €186–246. Практически нулевая процентная плие банковских депозитов побуждает людей инвестировать в недвижимое имущество, однако, несмотря на высокий спрос, темпы строительства домов остаются шабаш низкими.

Офисные помещения

Стоимость квадратного метра офисной недвижимости в Софии может варьироваться ото €800 до €3000. Как сообщают аналитики Colliers International, в среднем соответственно Болгарии арендная плата за офисы класса A в третьем квартале 2018 возраст составляла €13,5 в месяц за квадратный метр, а вслед офисы класса B — €10 за квадратный метр.

В общей сложности фиксировано 2 млн кв. м действующих офисных площадей и 434 000 кв. м площадей получи и распишись стадии строительства. При этом среди существующих офисов пустуют всего-навсе 9%. Отмечу, что за последний время все эти показатели существенно не изменились, си что болгарский рынок офисной недвижимости хватит стабилен.

Промышленная недвижимость

В этом секторе коммерческой недвижимости Болгарии тоже не отмечено существенных изменений за окончательный год. Стоимость аренды квадратного метра промышленной недвижимости в среднем в области стране составляет порядка €4,7, если сие объект класса А, и €2,7 — у недвижимости класса В. Развести ее можно за €100–600 вслед квадратный метр в зависимости от расположения. Действующих промышленных площадей — 925 000 кв. м по части стране, еще 218 000 кв. м находятся держи стадии строительства. При этом пустующих площадей — едва 6%, и это неплохой показатель.

Торговая столбняк

Ретейловые площади в Софии могут стоить через €1000 до €5000 за квадратный метр в зависимости с локации. В среднем по Болгарии торговая толстуха обходится арендатору в €55 за квадратный метр в лучших локациях тож €39 в менее выигрышных местах. Строящихся помещений чуток — всего 40 000 кв. м по стране, а действующих — в цифра раз больше, 400 000 кв. м, из которых 12% пустует. Сей сектор также сохраняет стабильную динамику.

Виды

В целом аналитики Home Real Estate прогнозируют сбережение позитивной ситуации на рынке Восточной Европы. Макроэкономические цифирь останутся благоприятными, а цены на недвижимость в большинстве государств, может статься, продолжат плавно расти.

Стоит отметить, аюшки? в Восточной Европе не все так безоблачно: как например, дефицит недвижимости остается большой проблемой во (избежание нее, и темпы роста строительства все опять-таки недостаточно высоки. Однако серьезных проблем угоду кому) инвестора это не вызовет. В 2017 году шаражка PwC проводила исследование, в ходе которого около половины респондентов ответили, в чем дело? ожидают в этом регионе увеличения прибыли, а в свой черед численности персонала и индекса доверия в бизнесе.

Оставить комментарий