Главная » ФИНАНСЫ » Сколько можно заработать на недвижимости в Западной Европе

Сколько можно заработать на недвижимости в Западной Европе

Фoтo Getty Images

От земли не видать урoвeнь рискa и стaбильнaя дoxoднoсть eврoпeйскoй нeдвижимoсти привлeкaют всe бoльшe рoссийскиx инвeстoрoв. Кaкoй дoxoд мoгут принeсти квaдрaтныe мeтры в стрaнax Зaпaднoй Eврoпы?

Инвeстиции в eврoпeйскую нeдвижимoсть пoльзуются бoльшoй пoпулярнoстью. Пo дaнным CBRE, в трeтьeм квaртaлe 2018 гoдa oбъeм влoжeний в этoт aктив сoстaвил €69,2 млрд — этo втoрoй пo вeличинe пoкaзaтeль трeтьeгo квaртaлa зa всю истoрию нaблюдeний. Сoвoкупный oбъeм инвeстиций зa пeрвыe дeвять мeсяцeв прoшлoгo гoдa сoстaвил €216 млрд. Пoскoльку рынки Цeнтрaльнoй и Вoстoчнoй Eврoпы наша сестра ужe рaссмoтрeли, стoит рaзoбрaться, чтo мoгут прeдлoжить инвeстoру стрaны Зaпaднoй Eврoпы. К ним трaдициoннo oтнoсят Бeльгию, Нидeрлaнды, Фрaнцию, Мoнaкo и Европейский перекресток. Для анализа были выбраны самые крупные рынки — бельгийский, голландский и французский.

Жилая недвижимость

Инвестору, который планирует терять силы недвижимость, можно опираться на индекс доступности жилья чтобы населения конкретной страны. Чем он далее, тем вероятнее, что местный житель сможет самопроизвольно купить квартиру либо дом. В брошюре Deloitte Property Index самый коротенький показатель приходится на Бельгию (3,7), подальше следуют Нидерланды (5,8) и Франция (8). Так чтобы житель страны смог накопить на собственную квартиру площадью 70 м², в Бельгии ему понадобится 3,7 возраст, в Нидерландах — 6 лет, а во Франции — 8 лет.

Кипучесть строительства жилой недвижимости в ключевых странах Западной Европы в свой черед отличается. Например, во Франции в 2017 году появилось 498 000 новых квартир, в Нидерландах — 62 400, а в Бельгии — едва 44 200. Во всех этих странах бонитет выше среднеевропейского, и в перспективе этот тренд, чай, сохранится.

Ипотека в 2017 году была наименее доступна в Нидерландах (средняя процентная цена — 2,4%), далее следуют Бельгия (2,1%) и Страна сезанна и пармезана (1,5%). Тем не менее ипотечные ставки в Западной Европе в целом будет низкие. Что касается стоимости недвижимости, так во Франции по состоянию на 2018 годик за один квадратный метр жилой площади нужно было изр в среднем €4103, что на 1,2% в большинстве случаев, чем в 2017 году. В Бельгии квадратный метр обходился в €2261, и сие годовой прирост в 2%, а в Нидерландах — в €2306, что же на 7,9% больше средней цены в следующий год. То есть активнее всего растут цены в Нидерландах, ввиду этого для инвесторов эта страна наиболее привлекательна.

Арендная отплата — также важный индикатор при выборе актива про инвестиций в Западной Европе. По данным Deloitte Property Index, самая дорогая субаренда в Париже: здесь арендодатель запрашивает €24,6 по (по грибы) квадратный метр. Второе место среди западноевропейских городов занимает Город тюльпанов с тарифом €18,4 за квадратный метр, а замыкает тройку Брюссель — €9,9 ради квадратный метр.

Офисные помещения

По данным портала Immoweb, офисное постановка в бельгийской столице Брюсселе можно приобрести в среднем по (по грибы) €2800 за квадратный метр. Бельгийские аналитики изо Cushman & Wakefield посчитали, что в центре Брюсселя квадратный метр офисной площади обойдется арендатору в €260 в година, в других частях города стоимость может варьироваться с €155 до €305.

За последний год арендная возмезд не изменилась, но пять лет отдавать она была на 2,1-3,6% ниже, в зависимости ото района города. Свободных помещений в бельгийской столице лишь 7,9%. Доходность офисных помещений составляет 4,8% в година в центре Брюсселя, в других же его частях — через 6,75% до 7,25%. За последние 10 полет пик доходности составил 8,25%, а самый невысокий показатель — 4,3%. Это говорит о том, как будто Брюссель — достаточно стабильный город, поэтому дьявол может приглянуться инвесторам, которые ищут капитальный актив.

Портал Arkadia сообщает, что в Париже офисное сажание обойдется в среднем в €6400 за квадратный метр. В соответствии с данным Cushman & Wakefield, средняя стоимость аренды квадратного метра умереть и не встать французской столице составляет порядка €850 в година. За последние пять лет существенных изменений тут. Ant. там не наблюдалось: в центре Парижа рост стоимости аренды составил всего-навсе 2,7%, а в других городах был практически нулевым. Свободных помещений — 5,3%. Рентабельность в Париже составляет 3-4% в зависимости от района города, а в провинции — 4,1%. В характер 10 лет самая высокая доходность французских офисов составляла 7,30%, а самая низкая — 3%, чего) в последние годы показатели не настолько приятны инвестору.

В Амстердаме, в области данным портала Bedrijfspandenmatch, за офисную оцепенелость придется выложить от €4500 за квадратный метр. Аналитики с Cushman & Wakefield подсчитали, что в нидерландской столице, в зависимости через района города, офисные помещения можно снять за €245-450 за квадратный метр в годочек. В других городах этот показатель составляет €185-235 следовать квадратный метр.

За последние пять планирование рост арендной платы в Амстердаме составил этак 4%, а в других городах страны — всего 0,9-1,7%. Внутри прочих городов выделяется Утрехт, крупнейший железнодорожный отдел Нидерландов, с ростом арендной платы на 7,9% по (по грибы) пять лет. Доходность офисной недвижимости составляет с 3,5% до 5,75% в Амстердаме и от 4,75% задолго. Ant. с 6,25% в других городах Нидерландов. За последние 10 парение самый высокий показатель равнялся 7,75%, а самый приземистый — 3,5%. Провинциальные города Нидерландов пока сохраняют среднюю убыточность, а вот центр Амстердама уже менее привлекателен интересах инвесторов.

Среди крупных столиц Западной Европы самую высокую высокооплачиваемость офисной недвижимости показывает Брюссель, на втором месте — Город тюльпанов, а на третьем — Париж.

Промышленная недвижимость

Ценность производственного или складского помещения во Франции портал Arkadia оценивает в среднем в €550 из-за квадратный метр. Годовая арендная плата ради промышленную недвижимость в стране, по данным Cushman & Wakefield, составляет через €43 до €55 за квадратный метр, причем из-за последний год ее величина во всей Франции безвыгодный изменилась, а пять лет назад она была внизу на 0,5-1,5%. Доходность логистической недвижимости в Париже и Лионе составляет 4,75%, а в других городах — ото 5,25% до 5,75%. Это самые низкие цифирь за последние 10 лет. На пике прибыльность составляла 8,25-9%.

По данным портала Bedrijfspandenmatch, в Нидерландах складские и производственные помещения стоят в среднем €600 по (по грибы) квадратный метр. Арендатору придется выложить через €55 до €88 за квадратный метр в год. Нерентабельность местной недвижимости находится вблизи исторического минимума. Незамедлительно логистические объекты приносят арендодателю 4,60-5,25%, притом в Амстердаме этот показатель один из самых высоких в стране.

Из-за последние 10 лет пик доходности составил 7,9-8,25%, что-то существенно выше сегодняшних показателей. Однако, по части нашим подсчетам, средняя доходность европейской недвижимости — через 4% до 7% в год, а это из этого следует, что даже минимальный показатель достаточно привлекателен во (избежание инвесторов. За последние годы существенных изменений на этом месте не было, но, как сообщают аналитики организации CBRE, держи этом рынке наблюдается восходящий тренд и в перспективе арендная вознаграждение вырастет.

В Бельгии, по оценкам Immoweb, промышленная и складская оцепенелость обойдется инвестору в среднем в €500 за квадратный метр. Логистическая недвижность в Бельгии приносит арендодателю от €39 до €58 вслед квадратный метр в год. За пять парение арендная плата существенно выросла только в Брюсселе (для 4,7%) и в городе Льеж (2,2%). Максимальную прибыльность в секторе логистики можно получить в городе Льеж (6,80%), а минимальную — в Брюсселе и Антверпене (5,5%). Сие также самые низкие показатели за 10 планирование, раньше доходность могла достигать 7,75-8,25%. Тем маловыгодный менее в третьем квартале 2018 года в бельгийскую промышленную застылость было инвестировано более €85 млн, что превышает мезоморфный объем ежеквартальных инвестиций за последние в некоторой степени лет. Это говорит о повышенном интересе к логистическому сектору.

Торговая недвижимое имущество

Как сообщает портал Bedrijfspandenmatch, в среднем по части Нидерландам стоимость квадратного метра торговой недвижимости составляет €1800. В лучших локациях ее только и можно сдать за €1200-1500 за квадратный метр в время (оценка Cushman & Wakefield), а в центре Амстердама — по (по грибы) €3000 за квадратный метр в год.

Из-за последний год ситуация не изменилась, всё же пять лет назад стоимость аренды торговых площадей в провинции Нидерландов была меньше на 2,3-3,7 процентных пункта. Доходность, ровно и в других секторах, снижается: сейчас она равна 3% в годок в Амстердаме и 3,6-4,75% — в других городах, и это самый циничный уровень за последние 10 лет. Красная цена составлял 5,25-5,6%. Тем не менее прогнозы интересах этого рынка положительные: на рынок собираются подойти европейские ретейлеры, поэтому торговых площадей способен больше.

Во Франции, по данным портала Arkadia, торговую одеревенелость можно купить по цене в среднем €4500 вслед за квадратный метр. Французский рынок также показывает самую низкую следовать 10 лет доходность: от 2,5% в Париже накануне 5% в Марселе. Максимальные показатели составляли 5-6,5%. Арендная гонорар составляет €19 000 за квадратный метр в годок в центре Парижа (что на 5,6% за пределами, чем в прошлом году) и €1400-2500 в престижных локациях других городов. Цена аренды достаточно стабильна, лишь в Марселе и Лилле после пять лет она снизилась на 6,9% и 5% должно.

Торговая недвижимость в Бельгии обойдется инвестору в среднем в €1000 из-за квадратный метр. В лучших локациях страны половничество торговой площади стоит от €975 вплоть до €2000 за квадратный метр в год, вдобавок самые высокие тарифы не в Брюсселе, а в Антверпене. Как раз там за последние пять лет арендная адаптер поднялась на 2,1%, в других же городах был либо неважный рост на 0,5%, либо понижение получи и распишись 2,4-3,5%. Доходность бельгийской недвижимости — от 3,15% перед 4,75%, и так же, как в других западноевропейских странах, сие самые низкие значения за последние 10 полет. Ранее доходность поднималась до 5,25%-6,5%.

Перспективы

Точно по данным аналитиков Deloitte, европейская экономика прочно растет последние три года. В 2016 году обострение ВВП Евросоюза равнялся 1,8%, а в 2018 году, точно по оценкам экспертов, он достигнет отметки 2,7%.

Такую динамику поддерживает аккомодационная стратегия ЕЦБ, а также достаточно низкие цены возьми сырьевые товары. Рынку недвижимости выгодно, с тем чтоб снижалась безработица в регионе и центробанки европейских стран удерживали низкие процентные ставки. Нате рынке Западной Европы сложилась нужная ситуация, поэтому он привлекателен для инвесторов.

В 2019 году недвижимое имущество по-прежнему будет иметь преимущество прежде другими классами инвестиционных активов, причем ты да я говорим как о жилых, так и о коммерческих объектах. А гляди индустриальная недвижимость может немного сдать позиции.

Оставить комментарий